Как проверить вторичное жилье при покупке

0
65

Национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» предусматривает, что власти будут помогать гражданам обзаводиться собственным углом. В том числе — материально. Кто и на что может рассчитывать? ВАЖНО Не «пролетел» ли ваш регион? Прежде всего уточним: даже если ваша семья по всем признакам вписывается в программу господдержки, то это, увы, еще не значит, что вы сможете получить помощь. Нужно еще выяснить: а включен ли в соответствующую программу регион, в котором вы живете? Область (край, республика и т. д.) становится участником госпрограммы, только если в собственном, региональном бюджете имеются необходимые средства. Это условие введено потому, что помощь гражданам финансируется «в складчину»: из федерального, регионального и местного бюджетов.

Как не ошибиться при покупке жилья на вторичном рынке: 5 советов

По запросу, направленному нотариусом в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса (ч. 14 ст. 62 Закона N 218-ФЗ). Из выписки видно, находилась ли квартира под арестом, была ли обременена каким-либо иным образом, сколько раз продавалась, дарилась, были ли в отношении данной квартиры гражданско-правовые споры.
Обратите внимание! Если есть какие-либо сомнения (частые продажи квартиры, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.), обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один или три года, в зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана недействительной (ст. 181 ГК РФ).

Покупка жилья на вторичном рынке — факторы риска

  • Какие варианты покупки «вторички» должны насторожить:
  • неоднократные перепродажи квартиры, особенно в течение короткого времени;
  • вызывающая сомнение, подозрительная личность продавца;
  • сокрытие информации о собственнике;
  • продажа квартиры по доверенности (обязательно проверьте ее подлинность, полномочия, срок действия);
  • продажа квартиры по цене существенно ниже (от 10%) стоимости аналогичных объектов;
  • встречная продажа квартиры и расселение.
  • Проверьте, действительны ли паспорта собственников, в них не должно быть подчисток и исправлений.
  • Ознакомьтесь с документами о сроках капитального ремонта дома.
  • Помните, что исследовать интерьер квартиры и особенности двора лучше всего в светлое время суток.
  • При осмотре жилья ни в коем случае не торопитесь: необходимо разъяснить для себя все нюансы.

Как проверить квартиру при покупке

Важноimportant
Главным условием в данном случае является то, что жилищные условия граждан, не достигших 18 лет, не должны ухудшаться. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, договор подписывают их родители / законные представители. А граждане в возрасте от 14 до 18 лет заключают сделку сами, но с нотариально оформленного согласия родителей / законных представителей, которые получили предварительное разрешение органа опеки.
Инфоinfo
Если несовершеннолетние не являются собственниками, а только прописаны в продаваемой квартире, получать разрешение опеки не нужно. На что обратить внимание при оформлении сделки с общим имуществом супругов? Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе.

Какие документы необходимо проверить при покупке вторичного жилья

Проверяйте документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.
Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой расширенной выписки будет видна «история» квартиры, все сделки совершенные с ней.

В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Так, например, в 90-х годах довольно часто встречалось нарушение прав несовершеннолетних, которые не включались при проведении приватизации в состав собственников. Опасность также представляют участвовавшие в приватизации жильцы, которые обещают покупателю выписаться из квартиры после оформления сделки.

  • Наличие в истории продаваемой квартиры сделок сомнительного характера, особенно с участием госпредприятий, государственных органов, других юридических лиц.
  • Продажа квартиры, полученной по договору дарения или ренты, по наследству, а также по другим договорам, в которых затрагивается интерес третьих лиц. В этих случаях уже после оформления покупки квартиры возможно появление не известных ранее лиц, например, наследников, которые, могут претендовать на данную квартиру.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Вниманиеattention
После оформления проверки всех документов в налоговой сумму перечислят на ваш расчетный счет, указанный в заявлении.

  • Если сумма налога с вашей заработной платы меньше суммы всего налогового вычета (в данном случае — 260ти тысяч рулей), то возврат будет продолжаться и в следующем году.
  • И тут у вас есть 2 варианта действий:
  • Когда вы отнесете все документы в налоговую, вам автоматически предложат возвращать остаток через работодателя. При этом через месяц после подачи документов вы можете написать заявление на получение уведомления, которое вам выдадут еще через месяц.

Далее вы приносите его работодателю. При этом работодатель на месте подсчитывает сумму уплаченного налога с начала нового года и прибавляет его к следующей зарплате. Далее налоговый вычет спрячется в вашу зарплату.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here