Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

0
43

как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Девелоперская компания «SETL CITY» благодаря многолетнему опыту работы уже давно заняла лидирующие позиции в инвестиционно-строительном сегменте российского рынка. Компания является членом-участником финансово-промышленного холдинга «Setl Group», который является объединением действующих отечественных и зарубежных строительных компаний. Многочисленные отзывы о «Сэтл Сити» , которые компания приобрела за годы работы в данной сфере, говорят о ее стабильности и надежности как застройщика, генподрядчика, заказчика и инвестора. Компания берется за любые виды работ – от строительства многоэтажных объектов, до перепланировки помещения.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Важноimportant
Подготовка к сделке содержит этапы:

  1. Определиться с ценой — исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца.
  2. Выбор жилья — район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города.
  3. Проверка документов — право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности.
  4. Заключение сделки — оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение.
  5. Регистрация договора, передача площади по акту приемки.

В договоре указана цена продажи жилья. Обычно стороны ставят балансовую стоимость по ПИБу, она ниже рыночной.


Это делают, чтобы не платить подоходный налог и госпошлину нотариусу. Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

В зависимости от того, каким образом квартира стала собственностью продавца, документом, подтверждающим его право на нее, будет: договор дарения, обмена или купли-продажи, договор передачи в собственность по приватизации, решение суда, договор инвестирования или долевого участия, свидетельство о праве на наследство. На основании одной из перечисленных бумаг на владельца жилья оформляется «Свидетельство о государственной регистрации права собственности» (до 2000 года — «Свидетельство о собственности на жилище»), которое продавец также должен вам предъявить.

Еще раз напомним, что неотъемлемой частью договора купли-продажи объекта недвижимости является акт приема-передачи, поэтому в перечне документов для продажи квартиры его наличие обязательно. Техническая документация. Представим с вами, что покупатель пришел смотреть квартиру.

Шаблоны договоров, соглашений, расписок.

И хотя для отчуждения жилья требуется все меньше обязательных документов, в законности сделки можно удостовериться, лишь имея полную информацию и о квартире, и о продавце. Для того чтобы продать (или купить) жилье, необходимо совершить всего лишь два юридически значимых действия: подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (или, по-простому, в Росреестре).
Давайте же рассмотрим, какие документы требуется подготовить к каждому из этих действий. Внимание — на договор Скачать образец договора купли-продажи недвижимости Договорные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ.
Этот акт выдвигает требования, соблюдение которых гарантирует признание договора соответствующим закону, а сделки — совершенной.

Документы для продажи квартиры

Инфоinfo
Практически все необходимые документы для продажи квартиры предоставляются со стороны продавца. Однако в целях проверки юридической чистоты необходимых для продажи квартиры документов и сведений закон разрешает покупателю лично обратиться с запросами в соответствующие органы.

О каких именно бумагах идет речь и об их роли в проведении сделки купли-продажи, вы узнаете из нашей статьи. Внимание — на договор Какие нужны документы для купли и продажи квартиры (примерный список при совершении сделки) Идем в Росреестр Что необязательно в пакете документов в 2015-2016 годах? Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга.

Forbidden

Там грамотно оформят договор, все документы проходят проверку на юридическую чистоту. Только выбирать агентство нужно тщательно, оно должно быть известным и с наличием лицензий на деятельность.
Что еще может быть важным при оформлении сделки купли-продажи квартиры? Консультация на видео Что нужно знать, если нет опыта заключения договоров купли-продажи, а обращаться к юристам по каким-либо причинам невозможно? О самых важных моментах договора, которые следует принять во внимание, рассказывает Андрей Ордин.

1. с чего начать?

Вниманиеattention
Какие нужны документы для купли и продажи квартиры (примерный список при совершении сделки) Договор договором, но здравый смысл подсказывает обеим сторонам: еще до его подписания необходимо удостовериться в том, что сделка будет законна, что не возникнут препятствия для передачи квартиры и денег, а стороны обладают необходимым для подписания договора уровнем дееспособности. Вот для этого и потребуется сбор многочисленных справок и выписок, о которых мы все наслышаны.

Итак, какие документы нужны для купли-продажи квартиры? Правоустанавливающие документы. В первую очередь стоит убедиться, что жилье действительно принадлежит продавцу и он может им свободно распоряжаться.

Как продать квартиру без посредников?

При грамотном подходе, используя наши рекомендации – Вы сможете всё! Чтобы продать квартиру без посредников Вам понадобятся: ТЕЛЕФОН, ВРЕМЯ, НЕРВЫ и некоторые ФИНАНСОВЫЕ ЗАТРАТЫ, чтоб разместить объявления о продаже недвижимости. А чтобы сложный и масштабный процесс продажи квартиры не казался нам устрашающим, разобъём его на десяток маленьких этапов.

Этапы продажи квартиры : Этап 1. Оцениваем квартиру Этап 2. Готовим квартиру к продаже Этап 3. Составляем объявление Этап 4.

Рекламируем Этап 5. Отвечаем на звонки Этап 6. Показываем, торгуемся Этап 7. Получаем задаток, оформляем предварительный договор Этап 8.

Готовим документы к сделке Этап 9. Проводим сделку, получаем деньги Этап 10. Освобождаем квартиру, передаём её покупателю Собственность VipCity.com.ua.

Материал охраняется Законом об авторских правах.

Какие налоги платить при продаже-покупке квартиры?

Обратите внимание также и на то, что продаваемая квартира может принадлежать супругам на праве совместной собственности. В таком случае один из них, являющийся титульным собственником, будет выступать в качестве продавца, а второй супруг обязательно должен дать свое согласие на проведение сделки.

Идем в Росреестр Деятельность Росреестра регламентируется законом «О госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Здесь определены необходимые для продажи квартиры документы, которые предоставляются в указанный орган для регистрации перехода права собственности.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here