Как документально оформить перепланировку квартиры

0
35

как документально оформить перепланировку квартиры

Скорее всего, новый хозяин не захочет решать эту проблему.

  • На рынке такие жилища теряют от 10 до 30 процентов своей реальной стоимости.
  • Для хозяина и соседей существует риск лишиться жизни. Снос стен внутри помещения может привезти к появлению трещин или обрушению части здания. Поэтому перепланировка согласуется в БТИ, где работают квалифицированные архитекторы.
  • Узнайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры, а также о том, можно ли делать ее в ипотечной квартире. Можно ли оформить перепланировку другими способами? Другие способы Есть ли возможность избежать длинной очереди, узаконить работы через другую организацию по перепланировке квартир? Да, такая возможность существует. Оформить перепланировку через многофункциональный центр значительно проще. Однако МФЦ в этом случае выступает посредником.

Документально оформить перепланировку

В БТИ получают всю документацию, которая необходима для регистрации сооружения, передачи права собственника или внесения изменений в структуру помещения. Зачем согласовывать перепланировку в БТИ? Желание сделать свое жилище комфортнее знакомо каждому. Но отстоять очередь, заплатить деньги, ждать согласования несколько недель хотят немногие.

Однако есть 7 причин двигаться законным путем:

  1. Если хозяин жилища, в случае проверки, не сможет представить документы, разрешающие строительные работы, он получит штраф, в размере до 2500 рублей. Это нарушение регламентировано ст. 7 п. 21 кодекса об административных правонарушениях. Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 7.21.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Обратите внимание: если обратиться к помощи специальных юридических контор, сроки оформления значительно сокращаются. Длится процесс законного оформления перепланировки от месяца до полугода. Технический план помещения У большинства собственников он уже должен быть на руках, так как без данного документа невозможно продать либо приобрести, либо просто зарегистрироваться в квартире.
Если же технический паспорт, по какой, либо причине не составлялся это срочно необходимо исправить и обратиться в БТИ. Для обращения в Бюро технической инвентаризации следует уплатить госпошлину, взять паспорт¸ правоустанавливающий документ на жилье. Прямо в БТИ можно написать заявление и приложить квитанцию об уплате пошлины.
Когда технический паспорт будет готов, вам следует изготовить проект переоборудования либо перепланировки.

Перепланировка квартиры, как оформить и получить разрешение

Инфоinfo
Более того, возникнут трудности с приватизацией жилья, которое впоследствии нельзя будет продать или оставить в наследство, поскольку для заключения сделок и совершения юридических процедур с квартирой потребуется поэтажный план БТИ. В рассматриваемом случае из-за перепланировки он будет пестрить красными линиями. Также нужно помнить о том, что скрыть факт модернизации своих апартаментов от третьих лиц очень трудно.

Любой электрик или сантехник, которого вы вызовете для устранения неисправностей в квартире, может известить надзорную инстанцию, в данном случае жилищную инспекцию, о том, что вы самовольно сделали преобразования в собственных апартаментах. Да и ваши соседи могут инициировать проверку. Что можно делать в квартире без специального разрешения Безусловно, многие могут задать вопрос: «Можно ли оформить перепланировку квартиры самостоятельно?» Конечно же, да.

Порядок оформления перепланировки

Важноimportant
Несогласуемые изменения не могут быть узаконены. Если экспертиза обнаружит нарушения, то суд обяжет собственника к приведению квартиры в первоначальный вид. Причем все затраты несет собственник. Какова стоимость процедуры Стоимость узаконивания самовольной перепланировки складывается из следующих сумм (приведены средние значения): Изготовление технического паспорта в БТИ 2 000-7 000 рублей Согласование проекта в различных организациях 5 000 рублей Согласование проекта от имени разработчика через суд 10 000 рублей Изготовление проекта От 15 000 рублей Узаконивание перепланировки через суд 30 000 рублей Подготовка документов для суда и представительство в суде 30 000 рублей Консультация 1 000-2 000 рублей Если обращаться к посредникам, то стоимость узаконивания перепланировки может составить несколько тысяч долларов. Чем больше внесено изменений, тем больше придется заплатить.

Оформляем перепланировку квартиры в бти

В этом плане обращение в крупную строительную компанию выгоднее – специалисты выдвинут несколько вариантов, которые будут не только соответствовать нормам, но и не заставят отказаться от задумок собственника квартиры. Оформление перепланировки квартиры Когда будет получено разрешение на перепланировку, можно приступать к работам. На реализацию плана выделяется около четырех месяцев.
За это время нужно успеть воплотить все задумки, строго следуя составленному плану. Любые, даже незначительные отклонения от проектной документации будет засчитано как нарушение со всеми вытекающими последствиями. Чтобы согласовать сделанную перепланировку, необходимо пригласить специалиста из органов Жилищной инспекции.

Где и как получить разрешение на перепланировку?

Вниманиеattention
Законодатель установил ответственность владельцев и нанимателей жилых помещений за самовольную их перестройку. Статья ЖК РФ определяет, что проживающие в квартире граждане, обязаны согласовывать перепланировку. При наличии самовольной перепланировки, полномочиями на санкционные действия (штраф) обладает Мосжилинспекция.

Кроме этого, этот уполномоченный орган выписывает предписание о возврате помещения в свое первоначальное состояние либо об узаконении перепланировки. Если собственник никак не реагирует на предписание, то уполномоченный орган обращается в суд. Несмотря на незначительную сумму штрафа (в среднем, 2500, максимальный предел — 30000), доводить до санкций, а тем более — до суда, не стоит.
Рекомендовано к прочтению: Делаем гардеробную из кладовки своими руками Лучше проконсультироваться с юристами о том, где получить разрешение на перепланировку квартиры.

Как оформить перепланировку квартиры?

Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.
  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.
  • Штрафом дело не ограничится. Жильца обяжут оформить перепланировку по существующим правилам. На это выделят 2,5 месяца. Если строение не приобретет исходный вид или изменения не будут узаконены, придется раскошелиться на большую сумму.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Потребуется получить разрешение в СЭС и МЧС, согласовать действия в БТИ, заказать новый техпаспорт и т.д. Отличием становится оплата штрафа, квитанция прилагается к документам и исковому заявлению. После подачи заявления, суд рассматривает документы и назначает заседание.

На нем собственнику придется доказать: Соблюдение пожарных и санитарных норм при выполнении работ Безопасность перепланировки для проживающих в квартире и доме людей Что были предприняты меры по получению разрешения Если сделанная перепланировка соответствует установленным нормам, то собственнику квартиры выдается разрешение на оформление процедуры. С ним необходимо обратиться в БТИ. Отрицательное решение возможно нескольких случаях, когда перепланировка невозможна по действующим нормам.

Как правильно оформить перепланировку в квартире

Такой проект местные власти, скорее всего, не одобрят. Однако нет ничего невозможного. Например, архитекторам удалось согласовать проект перепланировки сразу четырёх квартир в Банско, на болгарском горнолыжном курорте. Четыре апартамента были соединены в один двухуровневый лофт площадью 350 м².

При этом понадобилось снести немало стен и убрать часть полов, чтобы создать помещения открытого плана и высокие потолки. В Турции, по сравнению с западноевропейскими странами, к перепланировке относятся не слишком строго. Внутри квартиры или дома собственник может делать любой ремонт на своё усмотрение.

Как узаконить перепланировку квартиры – план действий

Запрет на перепланировку Существует ряд видов перепланировок, которые согласовать невозможно. Это работы, затрагивающие целостность несущих перекрытий, балок, конструкций и стен, их демонтаж невозможен. Также нельзя создавать комнаты площадью меньше девяти квадратных метров, преобразование, предназначенных под снос, домов в ближайшие три года, а также находящихся на учете органов ГО и ЧС. Невозможна перепланировка, затрагивающая перенос коммуникаций, труб, стояков и так далее, и, если ваша переделка затрагивает внедрение в целостность вентиляционных шахт.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here