Ипотека до брака при разводе делится ли квартира или деньги

0
94

Ипотека для большинства молодых семей является единственно возможным способом приобретения жилой недвижимости без томительных ожиданий, пока накопится нужная сумма, и с перспективой сразу же поселиться в своей собственной квартире или доме. В отличие от других форм кредитования, ипотека является и наиболее выгодной формой привлечения финансирования. Сегодня мы поговорить о том, как делится ипотека при разводе супругов. Учитывая процент разводов по стране, довольно-таки часто раздел долга по ипотеке становится предметом спора между прекращающими брак супругами. Основную проблему представляет не столько сам факт раздела внушительного долгового обязательства, столько его сопряженность с необходимостью раздела приобретенного по ипотеке жилья.

Forbidden

Вниманиеattention
Содержание статьи

  • 1 Квартира в ипотеку: как делится при разводе
  • 2 Как делится ипотека при разводе супругов с детьми: переоформление на одного заемщика
  • 3 Как делится ипотечный кредит при разводе: другие варианты решения
  • 4 Как делится ипотечный долг при разводе: ипотека до брака
  • 5 Военная ипотека в браке: как делится при разводе

По закону при разводе между супругами делится все приобретенное в браке имущество, движимое и недвижимое. Квартира, купленная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, соответственно, она делится поровну. Однако процедура раздела ипотечной недвижимости при невыплаченном долге имеет множество нюансов и сложностей.


Помимо супругов есть третье лицо – банк, для которого квартира является залогом.
Однако в этом случае на первого супруга будет возложена и бóльшая доля обязательств по кредиту, что далеко не всегда является хорошим исходом. Как и в случае с бездетными парами, лучшим вариантом раздела ипотеки при наличии детей является мирное соглашение. Нельзя, опять же, забывать, что жилье по ипотеке – залоговое имущество, на которое банк может обратить взыскание независимо от наличия детей и их прописки на спорной жилой площади.
Заключение соглашения между супругами для обращения его юридического действия на кредитный договор потребует согласия банка, как в части обязательств по ипотеке, так и в части условий распоряжения недвижимостью.

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Если только не продаст ее второму совладельцу или кому-нибудь еще. В этом случае он может погасить долг досрочно. Иногда же квартира куплена одним из сожителей, кредит также оформлен на него, но фактически на его погашение тратятся деньги второго. В таком случае через суд можно доказать это и требовать выделения доли, соразмерной тратам второго сожителя.

Рекомендации Самый простой способ урегулировать вопрос с ипотекой – это брачный договор (контракт):

  1. Составить его можно в любой момент семейной жизни.
  2. В этом документе должно быть четко указано, какой правовой режим заложенного имущества, кому при разводе оно отойдет, и кто будет выплачивать долг.

Второй способ предлагают сами банки, наученные горьким опытом.

Делите имущество после развода? вы должны знать срок исковой давности!

Важноimportant
Все же для прояснения запутанных ситуаций, касающихся такого события, как раздел имущества при разводе, вернее будет обратиться за помощью к юристу. Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, например, ее приобрел муж, то только он может распоряжаться ею на законном основании, в том числе и после развода. Другие члены семьи могут лишь пользоваться жильем, но не распоряжаться им.

Раздел имущества в данном случае не происходит. Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае — это тот человек, который вложил свои средства в покупку.

Суделко

В случае если она была приобретена на денежные средства до брака в новостройке, а на момент получения свидетельства о собственности человек уже был в браке, то основанием для признания личной собственности является момент не приобретения, а оплаты за нее. При этом часто приходится подтверждать произведенную плату за квартиру до брака в судебном порядке. При наличии документов, указывающих на факт оплаты до получения свидетельства о собственности, можно будет доказать при разводе в судебном порядке, что жилплощадь не является совместно нажитым имуществом.

Страх остаться ни с чем после развода или оплачивать чьи-то долги может быть необоснованным. Выход есть всегда.

Бизнес, деньги и смысл жизни

Содержание

  1. Капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование
  2. Брачный контракт и раздел имущества
  3. Образец брачного договора (скачать)
  4. Жилье, купленное в ипотеку, и квартира в новостройке

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака В соответствии с законодательством после развода супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество. Как правило, недвижимость и материальные ценности делятся между бывшими супругами в равных долях. Соответственно, то имущество, которое было в собственности у кого-либо до свадьбы, после развода не попадает под раздел.
Но в этом вопросе не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд.

Риэлтерские услуги в минске:: продать/купить квартиру ::

Инфоinfo
Банк остается с одним заемщиком, условия договора не меняются.Ипотека при разводе Как именно будет разделена ипотека при разводе, зависит от множества обстоятельств:

  • когда и кем была куплена квартира;
  • есть ли у пары дети;
  • выступают ли супруги созаемщиками и т.д.

С мужем Если доли супругов не были определены при покупке, то квартира делится поровну в силу закона. Эта норма действует и в том случае, когда один из супругов не работал, а занимался детьми и хозяйством (статья 34 СК РФ). Впрочем, ничего не мешает супругам самостоятельно определить доли каждого из них и закрепить их соглашением, заверенным нотариусом.


Если есть несовершеннолетние дети Развод с мужем если есть дети и ипотека представляется многим довольно сложной процедурой.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Если банк сочтет доходы заемщика недостаточными для ежемесячных выплат, он откажет в заключении сделки.

  • Супруг, который остается с детьми, имеет право на алименты в размере, определенном государством (25% от среднего ежемесячного дохода и 50% на ребенка до 3 лет). Не имеет значения, остается ли супруг с детьми в купленной квартире и кто будет платить долг. Если документы на получение алиментов поданы, они будут взыскиваться с ответчика.
  • При переоформлении ипотеки должно быть особое соглашение о выплате алиментов, где оговорен пункт о разделе ипотеки.

    Важно наличие согласия всех сторон: обоих супругов и банка.

  • Супруг, который становится единоличным владельцем квартиры, обязан выплатить второму супругу компенсацию в размере половины всех внесенных платежей.

При наличии доказательств, что второй супруг вложил свои личные средства, в результате чего рыночная стоимость квартиры возросла, он может рассчитывать на получение суммы в размере половины всех совершенных выплат. По закону, после регистрации своих отношений заемщик обязан известить банк, принести свидетельство о браке и сделать супруга созаемщиком. Военная ипотека в браке: как делится при разводе Ипотечный кредит для военнослужащих выдается по накопительной системе с участием целевого жилищного займа, который предоставляет государство.
Деньги даются конкретному военному безвозмездно. Согласно закону, недвижимость, которая приобретена военнослужащим, совместно нажитым имуществом не признается. Законный (-ая) супруг(а) военнослужащего после развода не могут получить долю в квартире.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here